 De curând, a fost aprobat, la nivelul Ministerului Sănătății, proiectul de lege privind vânzarea unor spații în care se desfășoară activități medicale sau conexe actului medical. Proiectul de lege a fost trimis spre avizare spre celelalte ministere, urmând ca, după obținerea avizelor, acesta să fie însușit de Guvern și înaintat Parlamentului spre aprobare.
Potrivit acestui proiect, vor putea fi vândute spațiile cu destinația cabinete medicale, organizate în una din formele prevăzute de OG 124/1998 privind organizarea și funcționarea cabinetelor medicale și care, fiind în proprietatea privată a statului ori a unităților administrativ teritoriale, sunt în administrarea acestora ori a altor agenți economici prevăzuți de lege. Au dreptul de a cumpăra aceste spații persoanele fizice care au calitatea de medic, medic dentist, biolog, biochimist, fizician, tehnician dentar, precum și celelalte persoane fizice cu drept de liberă practică ce desfășoară activități conexe actului medical, conform legii. Pot beneficia de dreptul de cumpărare și persoanele juridice care desfășoara activități medicale. Potrivit dispozițiilor proiectului de lege, pentru a beneficia de dreptul de cumpărare a spațiului fără licitație, prin vânzare directă, persoanele mai sus arătate trebuie să fie titulare ale unui cabinet medical legal înființat și care să funcționeze în spațiul ce urmează a fi vândut. În ipoteza în care spațiul este folosit de mai multe cabinete, fiecare dintre titularii acestora va avea dreptul de a cumpăra spațiul, acest lucru făcându-se pe cote părți. Dacă unul dîntre codeținătorii spațiului nu dorește să cumpere, spațiul se va vinde în exclusivitate aceluia dîntre actualii deținători ce dorește cumpărarea. Prețul de vânzare a acestor spații are o modalitate de calculare care este deosebit de avantajoasa pentru medici. Astfel, într-o primă fază, se va stabili valoarea cabinetului și a terenului aferent pe baza următoarelor elemente:
a) valoarea de intrare a imobilizarilor corporale, evidentiata în contabilitate;
b) rata inflatiei comunicata de Institutul National de Statistica pentru intervalul cuprins între data inregistrarii în evidenta contabila a imobilizarilor corporale și data depunerii cererii de cumpărare.
c) pentru imobilizarile corporale, clădiri și terenuri ce se vand în condițiile prezentei legi și care au fost reevaluate, rata inflatiei se va aplica în ceea ce priveste intervalul cuprins între ultima reevaluare și data depunerii cererii de cumpărare.
Pentru construcțiile mai vechi de 20 de ani sau aflate într-o evidenta stare de degradare, comisia poate stabili o valoare mai mica cu până la 15% decat cea calculata potrivit criteriilor mai sus aratate. După stabilirea valorii imobilelor, constructie și teren, prețul de vânzare a spațiului și a terenului aferent va fi de 30% din valoarea acestora. Pentru diferența de 70%, cumparătorul se va obliga, prin contractul încheiat, să facă investiții în aparatură medicală, dotarea sau amenajarea cabinetului medical. Investițiile în valoarea corespunzătoare procentului de 70% va trebui facute în termen de șapte ani de la data încheierii contractului. Potrivit proiectului de lege, imobilele, construcții și terenuri pot fi cumpărate de cei interesati și printr-un sistem de rate.
Vânzarea în rate se va face cu respectarea următoarelor condiții:
a) avans de 25% din prețul de vânzare;
b) rate lunare eșalonate pe un termen de până la cinci ani, cu posibilitatea cumpărătorului de a obține acordarea unui termen de grație de până la un an.
Pentru vânzarea în rate, comisia special constituită va solicita cumpărătorului o ipotecă pe spațiul și terenul care fac obiectul vânzării. Valoarea și prețul efectiv de vânzare a acestor spații se vor stabili de o comisie constituită, după cum urmează:
a) 2 reprezentanți ai Consiliului Local sau, după caz, ai Consiliului Județean în a cărui proprietate, respectiv, administrare se află spațiul medical ori sub a cărui autoritate se află regia autonomă deținătoare a spațiului;
b) 1 reprezentant al Direcției de Sănătate Publică Județene sau a Municipiului București;
c) un reprezentant al regiei autonome sau al societății comerciale numai pentru vânzarea spațiilor aflate în patrimoniul sau administrarea acestora;
d) un reprezentant al Colegiului Medicilor din România;
e) un reprezentant al Direcției Generale a Finanțelor Publice Județene sau a Municipiului București, desemnat de directorul general.
In cazul în care un cumpărător, persoana fizică sau juridică, se afla în situația de a cumpăra, în condițiile prezentei legi, două sau mai multe spații de prestări servicii medicale situate în aceeasi comună, oraș sau municipiu ori în unități administrativ- teritoriale diferite, comisia poate aproba vânzarea doar pentru unul din spații, la alegerea cumparătorului. în acest scop, cumparătorul va semna o declaratie pe propria răspundere, din care să rezulte ca nu a mai depus o alta cerere de cumpărare. spațiile cumparate în condițiile legii respective nu vor putea fi folosite decât pentru desfășurarea de activități medicale ori a activităților conexe actului medical, iar eventuala vânzare a lor nu se va putea face decât cu respectarea dreptului de preemtiune a co-proprietarului spațiului și apoi a proprietarilor vecini.
Pentru spațiile cu destinatia cabinete medicale ce nu se vând prin negociere directă, proiectul de lege prevede o procedura de vânzare prin licitatie publica. La licitatie nu pot participa decat furnizori de servicii medicale sau conexe actului medical. Comisia de vânzare va anunta intentia de vânzare a spațiilor printr-un anunt publicat în unul sau mai multe cotidiene locale și nationale și afisat, de asemenea, la sediul vanzatorului. Publicitatea vânzării se va face cu cel mult 30 de zile înaintea datei vânzării, dar nu mai putin de 15 zile. Anuntul de vânzare se publica în unul sau mai multe cotidiene locale și nationale de larga circulatie și se afiseaza la sediul vanzatorului, cu cel mult 30 de zile, dar nu mai putin de 15 zile, inainte de data tinerii licitatiei. Licitatia va avea loc la data stabilita în anuntul de vânzare și va fi valabila Dacă s-au prezentat cel putin trei ofertanti. Dacă nu s-au prezentat cel putin trei ofertanti, se va organiza o noua licitatie, ce va fi valabila cu doi ofertanti inscrisi. Licitatia se desfasoara după regula licitatiei competitive sau olandeze, respectiv la un prețîn urcare sau în cadere, în functie de raportul dîntre cerere și oferta, cu pasul de licitare stabilit valoric, de 5% din prețul de pornire.
In cazul în care nu se oferă prețul minim de vânzare, licitatia va fi reluata după publicarea unui nou anunt de vânzare, în termen de 5 zile de la desfasurarea primei licitatii, dar nu mai putin de 7 zile inainte de data tinerii celei de-a doua licitatii. în cazul în care la a doua licitatie nu se inregistreaza o oferta de cel putin 50% din prețul minim de vânzare, comisia de licitatie poate solicita participanțlor formularea de oferte de cumpărare cu plata prețului în rate. Precizam ca este vorba doar despre un proiect de lege care urmeaza să fie supus aprobarii Parlamentului și care, pe cale de consecinta, este foarte posibil să comporte unele modificari ori completari.
Acest articol a fost citit de 1162 ori.
|
